Аналитики РБК-Новосибирск провели комплексное исследование рынка недвижимости Новосибирской области в контексте текущей экономической ситуации, акцентируя внимание на среднесрочном прогнозе до 2026 года. Исследование базируется на анализе макроэкономических показателей, динамики цен, а также структурных изменений в секторе жилищного строительства.
В 2025 году объем нового жилищного строительства в Новосибирске снизился на 27% по сравнению с предыдущим периодом, что свидетельствует о замедлении темпов ввода жилья. Однако, несмотря на это, в настоящий момент реализуется около 4 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, что демонстрирует высокую инвестиционную активность в данном секторе. Спрос на квартиры существенно превышает предложение, что компенсирует дисбаланс на рынке.
За отчетный период наблюдалось увеличение цен на квартиры в новостройках на 9,3% и на вторичном рынке на 4,2%. Наибольший рост стоимости зафиксирован в сегменте студий и однокомнатных квартир, что обусловлено высокой эластичностью спроса в данных категориях. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 172,5 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 129,3 тысячи рублей.
Эксперты отмечают, что высокая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации оказывает сдерживающее воздействие на спрос и динамику роста цен. Программа льготной ипотеки, напротив, стимулирует активность на рынке, однако её будущее остается неопределенным. Застройщики активно применяют стратегии скидок и программ лояльности для стимулирования продаж и пополнения эскроу-счетов.
Аналитики предполагают, что к концу 2025 года ожидается снижение инфляции и ключевой ставки Центрального банка, что может привести к изменению рыночной модели с покупателя на продавца в ближайшие 2–2,5 года. Прогнозируется рост цен на новостройки в диапазоне 5–12% при снижении ключевой ставки до 10–18%. Ужесточение условий семейной ипотеки также может оказывать сдерживающее влияние на ценовую динамику. Увеличение затрат на строительство, обусловленное дополнительными расходами на программы лояльности, снижает прибыльность девелоперских компаний.
В 2026 году ожидается умеренный рост цен на новостройки на 3–5%. Один из экспертов полагает, что рынок стабилизируется к концу 2026 года, и избыточное предложение начнет сокращаться в течение следующих 4–5 лет. Возможно, цены на новостройки увеличатся на 10–15% в результате восстановления спроса и улучшения экономической ситуации, сообщает progorodsamara.ru.