Казань оказалась одним из лидеров по росту стоимости жилья среди российских городов. За последние 5 лет цены на квартиры в новостройках в столице Татарстана выросли в 2,4 раза, что ставит Казань на пятую строчку среди городов-миллионников по росту цен на первичном рынке.
В России за тот же период цена квадратного метра увеличилась в 2,3 раза — с 68,6 тыс. до 154,6 тыс. рублей. При этом стоимость жилья в Казани растет быстрее, чем в среднем по стране.
Наибольшая стоимость квартиры в новом доме в Казани — это трехкомнатная квартира в ЖК Promenade, цена которой составляет 117,5 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра в этом случае — 849,7 тысячи рублей. В то же время, самая дешевая квартира — это однокомнатная на улице Ильича в ЖК Terra, цена которой составляет 3,5 миллиона рублей.
Вместе с ростом цен на жилье увеличились и цены на аренду. В мае 2025 года стоимость аренды квартир в Казани выросла на 10%, и в среднем составляет 40,5 тысячи рублей в месяц.
По данным на июнь, план по жилищному строительству в Татарстане на 2025 год выполнен на 60%. Однако, несмотря на это, спрос на покупку и аренду жилья в Казани сократился. Риэлторы отмечают, что из-за падения спроса их доходы значительно уменьшились, и на рынке появляется все больше предложений, которые не пользуются большим интересом.
Высокая ставка Центробанка, которая сейчас составляет 20%, также влияет на ипотечные ставки. Банки предлагают кредиты под проценты от 22%, что делает покупку квартиры доступной лишь для людей с высоким доходом.
Для примера, чтобы купить двухкомнатную квартиру стоимостью 6,3 миллиона рублей в районе станции метро «Яшьлек», необходимо иметь первоначальный взнос в 1,26 миллиона рублей и платить почти 106 тысяч рублей в месяц по ипотеке. Это требует дохода около 135-140 тысяч рублей в месяц при средней зарплате в Татарстане в 83 тысячи рублей.
Таким образом, покупка жилья в Казани в 2025 году становится все более доступной только для людей с высокими доходами, в то время как для большинства казанцев это остается несбыточной мечтой.