Собственник жилья вправе зарегистрировать в своей квартире членов семьи, предоставив им постоянную прописку. Однако с момента оформления регистрации у таких жильцов появляются самостоятельные права, которые ограничивают возможности владельца.
1. Освобождение от части платежей
Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи обязаны оплачивать только те коммунальные услуги, которые потребляются внутри квартиры — воду, газ, отопление, электричество.
Но расходы на содержание общедомового имущества, включая плату за капремонт, уборку, обслуживание лифта и налог на имущество, ложатся исключительно на собственника.
Таким образом, требовать компенсации этих расходов от прописанных жильцов владелец не вправе (см. п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017).
2. Право пользоваться жильём после его продажи
После регистрации члены семьи получают право проживания, и выселить их можно только по решению суда.
Даже если квартира будет продана, зарегистрированные жильцы сохраняют это право до судебного решения.
Некоторых и вовсе нельзя выселить — например, если человек отказался от участия в приватизации или имеет завещательный отказ на пользование жильём.
3. Возможность сохранить жильё при выселении
В ряде случаев суд может обязать собственника предоставить другое жильё бывшему члену семьи.
Это возможно, если:
у выселяемого нет иного места проживания и средств на аренду;
собственник обязан платить ему алименты (например, нетрудоспособному супругу или бывшей жене с ребёнком до 3 лет).
Основания установлены ст. 31 ЖК РФ и ст. 90 СК РФ.