Как дочь потеряла квартиру матери из-за договора пожизненного содержания
История, произошедшая в одном из столичных судов, показывает: даже если вы — единственный наследник и в завещании всё записано на вас, это ещё не гарантия, что получите имущество.
Жительница Москвы похоронила мать, уверенная, что квартира, где они жили, перейдёт к ней. Она была единственным ребёнком, а мать ещё при жизни составила завещание в её пользу.
Но когда женщина пришла к нотариусу за оформлением наследства, выяснилось неожиданное: собственником квартиры уже числится другая женщина — соседка по лестничной площадке.
Что произошло
За две недели до смерти мать подписала с соседкой договор пожизненного содержания с иждивением. По нему квартира переходила соседке в обмен на уход, помощь и материальное обеспечение.
Документ был оформлен в нотариальной форме, зарегистрирован в Росреестре и полностью соответствовал требованиям закона. Поэтому нотариус не имел права выдать дочери свидетельство о наследстве.
Попытка через суд
Дочь подала иск, пытаясь доказать, что мать не осознавала своих действий или была введена в заблуждение. Но доказательств этому не оказалось.
Наоборот — у соседки имелись расписки от матери о получении денег и помощи, подтверждающие исполнение договора.
В результате суд признал сделку законной и действительной, а квартира окончательно осталась за соседкой.
Почему завещание не спасает
Договор пожизненного содержания имеет приоритет перед завещанием.
Когда имущество по такому договору передано, оно уже не входит в наследственную массу — даже если позже составлено завещание.
Вывод
Ни родство, ни завещание не защищают от подобных ситуаций.
Единственный способ предотвратить их — быть рядом с пожилыми родственниками, интересоваться их делами и вовремя замечать подозрительные инициативы со стороны третьих лиц.