Что можно и что нельзя делать с унаследованной квартирой до получения свидетельства
После получения новости о наследстве, многие считают, что до официального вступления в права владения квартирой нельзя предпринимать никаких действий. На самом деле, правами и обязанностями можно пользоваться гораздо раньше. Важно понимать, что, хотя «официальное» наследство оформляется через нотариуса, фактически права на жилье возникают сразу.
Согласно законодательству, «фактическое принятие наследства» подразумевает выполнение действий, которые явно указывают на ваше отношение к объекту, как к своему. Например, проверка состояния квартиры, оплата коммунальных услуг, погашение долгов и устранение технических проблем — все это можно и нужно делать. Эти действия помогут избежать убытков и обеспечат сохранность имущества. Однако, проводить капитальные ремонты или перепланировки стоит лишь после оформления официального права собственности.
Полный процесс оформления занимает шесть месяцев с момента смерти владельца. Через это время нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Этот документ является ключом для внесения записи в реестр. Запись в ЕГРН, однако, не даёт права на наследство, а лишь подтверждает его. После получения свидетельства нотариус отправляет документы в Росреестр, и процесс регистрации занимает всего один рабочий день.
Кроме того, новая законодательная защита касается наследования ипотечных квартир. С 1 сентября 2025 года банки не могут начислять штрафы и пени на долги умерших заёмщиков до оформления наследства, но не более шести месяцев с момента смерти.
Хотя нет строго установленных сроков для регистрации, отсутствие записи в ЕГРН ограничивает ваши возможности. Например, продать, подарить или заложить квартиру можно только после официального оформления прав. Чтобы избежать проблем, следует завершить регистрацию и только затем приступать к сделкам или изменениям.
Правильный порядок действий: открытие наследственного дела у нотариуса, сбор документов, забота о состоянии объекта, а затем получение свидетельства и регистрация в Росреестре. После этого можно спокойно заниматься продажей или арендой.