Могут ли квартиранты продать вашу квартиру без ведома? Прецедент — уже был
История, потрясшая владельцев недвижимости: мужчина купил квартиру в новостройке и уехал работать в другой город, поручив сдачу жилья матери. Один из арендаторов, воспользовавшись поддельным паспортом, продал квартиру за 2,4 млн рублей, подделав подпись владельца.
Когда обман вскрылся, оказалось, что новая «покупательница» даже имела выписку из ЕГРН, где она значилась собственницей. Мужчина обратился в суд, а покупательница потребовала признать себя добросовестным приобретателем.
Решение суда
Первая инстанция встала на сторону покупательницы, но апелляция установила факт подделки подписи и аннулировала сделку. Право собственности вернули настоящему владельцу, а покупательнице признали право требовать компенсацию — если вернуть деньги от мошенника не удастся.
Вывод
Даже легально оформленная покупка не гарантирует безопасности — мошенники используют поддельные документы и паспорта, особенно если собственник долго не контролирует квартиру.
Как защититься
Установите в ЕГРН запрет на сделки без личного участия владельца.
Проверяйте выписки из ЕГРН и подписывайтесь на уведомления о смене собственника.
Все доверенности оформляйте у нотариуса с ограничением полномочий.
В договорах аренды фиксируйте паспортные данные и залог, регулярно проверяйте жильё.
При подозрениях сразу обратитесь в Росреестр и полицию.
Не передавайте оригиналы документов и паспортов третьим лицам.
Крупные сделки проводите через нотариуса или юриста.