Как личная квартира превращается в «совместно нажитое»: реальная история из суда
Многие уверены: если квартира куплена до брака, она навсегда остается личной собственностью. Но судебная практика показывает — все не так просто.
История из жизни.
Алексей приобрел жилье задолго до свадьбы. Позже женился на Анне. Пять лет они жили в его квартире, пока отношения не разладились. Когда дошло до развода, он был уверен, что имущество трогать никто не сможет. Но супруга потребовала компенсацию.
Ремонт как юридическая ловушка.
Суд установил: во время брака в квартиру вложены общие средства — капитальный ремонт, дорогой паркет, новая кухня, перепланировка. Стоимость жилья выросла почти на треть. Анна представила все подтверждающие документы — чеки, договоры, банковские выписки.
На основании статьи 37 Семейного кодекса РФ суд признал, что квартира существенно улучшена за счет общих денег, а значит, частично приобрела статус совместной собственности.
Что делать, чтобы не потерять жилье:
Заключите брачный договор, где пропишите, что вложения не изменяют статус квартиры.
Храните чеки и квитанции на все работы и материалы.
Проводите оплату только со своего личного счета.
Если супруг помогает — оформите расписку о займе, а не «дарение».
Даже небольшие вложения могут сыграть решающую роль, если суд посчитает их «существенными».