С августа 2024 года в России вступили в силу обновлённые правила регистрации граждан, которые кардинально меняют порядок прописки детей в съёмных квартирах. Теперь несовершеннолетних можно зарегистрировать по адресу временного пребывания родителей без согласия собственника жилья.
Ранее владельцы квартир могли повлиять на этот процесс: до 14 лет ребёнка можно было прописать без их разрешения, а вот подростков старше 14 — только с письменного согласия владельца. Теперь же регистрация несовершеннолетних производится автоматически, если у родителей оформлена временная регистрация.
Таким образом, арендодатель может даже не знать, что в его квартире прописаны чужие дети. Более того, выселить несовершеннолетних можно только через суд, и сделать это до окончания срока аренды невозможно.
Закон также уточняет основания для досрочного расторжения договора найма: систематическая неуплата аренды, порча имущества и другие грубые нарушения. При этом выселение всегда требует судебного решения.
Попытки сдавать жильё «всерую», чтобы избежать подобных рисков, тоже становятся опасными. Если налоговая выявит факт нелегальной аренды, штрафы и доначисленные налоги могут оказаться внушительными. Кроме того, с 2025 года планируется ужесточение контроля за регистрацией граждан — штрафы за проживание без прописки возрастут в несколько раз.