Согласно обновлённым требованиям, любая капитальная постройка на участке должна быть зарегистрирована. Это касается не только домов, но и бань, сараев, теплиц с фундаментом, мастерских и других хозпостроек.
Юрист Давид Адамс объясняет: незарегистрированные объекты считаются нарушением и не признаются официальной собственностью. Это создаёт проблемы:
- при продаже, дарении или наследовании участка;
- при судах или спорах с соседями;
- при налоговой или муниципальной проверке.
За несоблюдение требований владельцам участков грозят финансовые санкции:
- для физических лиц — штраф от 2000 до 5000 рублей;
- для должностных лиц — до 50 000 рублей;
- для юридических лиц — до 1 000 000 рублей.
Важно понимать: избежать штрафа не получится, если постройка уже стоит и используется.
Что нужно регистрировать, а что — нетОбязательной регистрации подлежат:
- хозпостройки (сараи, мастерские);
- бани и летние кухни;
- капитальные теплицы, особенно с фундаментом;
- гостевые домики и гаражи.
Не подлежат регистрации:
- легкоразборные конструкции без фундамента;
- временные сооружения без инженерных коммуникаций.
- Проверьте документы на землю и существующие постройки.
- Уточните статус объектов в местной администрации или через портал Росреестра.
- Подайте заявление о регистрации капитальных построек.
- При необходимости — закажите технический план у кадастрового инженера.
Юристы подчёркивают: оформление построек — не формальность, а мера юридической защиты. Особенно это важно при продаже участка, при оформлении наследства или в случае проверок. Чем раньше поданы документы, тем меньше рисков.