С 1 августа станет абсолютно запрещено: новые правила для всех жителей многоквартирных домов вступят в силу в конце лета 2025

С 2025 года в России вступают в силу новые, более строгие правила для жителей многоквартирных домов, затрагивающие оплату коммунальных услуг, ответственность за общее имущество и саму структуру платежных квитанций.

Изменения направлены на повышение прозрачности расчетов, справедливость распределения расходов и укрепление ответственности собственников. Рассмотрим основные нововведения.

1. Персональная ответственность за общее имущество

Одним из ключевых изменений является введение персональной ответственности собственников за общее имущество. Теперь, если будет доказано, что расходы на ремонт или обслуживание общего имущества (например, подъезда, лифта, системы мусороудаления) возникли по вине конкретного собственника или арендатора, именно этот человек будет обязан возместить ущерб. Ранее такие издержки часто делились между всеми жильцами.

Для выявления виновных будут использованы записи с камер видеонаблюдения, установленных в подъездах и дворовых территориях. В случае споров вопрос будет решаться в суде. Это нововведение позволит более справедливо распределять расходы, сделав собственников более ответственными за сохранность и обслуживание общего имущества.

2. Ответственность за нарушение пожарной безопасности

Теперь собственники будут нести персональную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности. Это касается таких нарушений, как захламление эвакуационных выходов или использование общих помещений для личных нужд. В случае таких нарушений расходы на устранение будут возложены на виновных. Таким образом, контроль за соблюдением правил безопасности станет более строгим, что обеспечит большую безопасность для всех жильцов.

3. Участие в содержании общедомового имущества

Согласно новой статье 259.4 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник будет обязан финансово участвовать в содержании и ремонте общих частей дома, таких как лестницы, крыши, входы и другие общие площади. Размер платежей будет рассчитываться пропорционально доле собственности, что обеспечит справедливое распределение расходов между всеми жильцами.

Этот шаг позволит улучшить состояние общего имущества, поскольку каждый собственник будет иметь четкую мотивацию следить за состоянием дома и участвовать в его поддержке.

4. Новый формат коммунальных квитанций

С 1 июня 2025 года изменится структура квитанций за коммунальные услуги. В них появится отдельная строка для перерасчета за предыдущий год, исходя из фактически потребленных ресурсов — газа, воды, электричества, а также затрат на общее имущество. Это позволит жильцам платить за реально использованные ресурсы, а не по средним нормативам.

Важно, что в периоды повышенного расхода, например зимой, итоговые суммы могут увеличиться. Однако если перерасчет превысит 1 500 рублей, его можно будет оплатить в рассрочку — равными частями в течение нескольких месяцев. Это сделает оплату более гибкой и удобной для жильцов, минимизируя финансовую нагрузку в случае значительных перерасчетов.

Эти изменения направлены на улучшение системы управления многоквартирными домами, повышение ответственности собственников и создание более справедливых условий для оплаты коммунальных услуг. Все решения о взысканиях и компенсациях будут приниматься индивидуально, что позволяет избежать несправедливых взысканий.

Новые правила призваны сделать систему коммунальных платежей более прозрачной и справедливой, повысив ответственность за состояние и содержание общего имущества.