В 2024 году рынок недвижимости России ощутил заметное понижение цен, обусловленное уменьшением спроса на жильё. Эксперты связывают этот тренд с новыми строжайшими критериями для получения ипотечных кредитов.
Факторы снижения стоимости жильяОдной из ключевых причин сокращения спроса стало увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке до 30% и рост процентных ставок до 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного рынка. Эти изменения существенно уменьшили количество потенциальных покупателей, что привело к уменьшению цен на недвижимость на 10% к февралю 2024 года.
Ожидания на будущееКак считает эксперт в сфере недвижимости, цены на квартиры могут начать падать и обрушение дойдет до 50% уже к концу этого года. Это будет стимулироваться адаптацией продавцов к изменившимся экономическим условиям, в том числе через активное снижение цен, что может стимулировать рост сделок, особенно в сегменте вторичного рынка.
Текущая динамика ценВ первые месяцы 2024 года мы все наблюдали, как рост цен постепенно замедлялся. Но вместе с тем уменьшился и спрос - при этом значительно, на 10-20%. Политика изменения условий льготного финансирования для новостроек, принятая в конце 2023 года, также играет свою роль в этой динамике.
Эти события на рынке недвижимости важны для понимания общего состояния экономики страны. Они требуют от участников рынка внимательного анализа и стратегического планирования, чтобы успешно адаптироваться к новым реалиям и минимизировать возможные потери.