В начале 2024 года рынок недвижимости России ощутил значительные потрясения. Наблюдается понижение стоимости жилья, которое к февралю достигло порядка 10%. Это изменение было вызвано новыми жесткими мерами в ипотечном кредитовании, которые затронули интерес покупателей.
Основные причины ослабления спроса
Одной из основных причин стало увеличение минимального первоначального взноса по ипотечным кредитам с 20% до 30%. В дополнение, процентные ставки по ипотеке достигли 16.7% для новостроек и 16.9% для вторичного рынка в январе, что ещё больше ухудшило ситуацию для потенциальных покупателей.
Прогноз изменений до конца года
Эксперты предвидят дальнейшее углубление падения цен — возможно, до 50% к концу 2024 года. Такой прогноз основывается на ожидаемой адаптации продавцов к меняющимся экономическим условиям и потенциальном снижении цен для привлечения покупателей, особенно на вторичном рынке.
Обзор текущего состояния рынка
Замедление в росте цен, замеченное в первых кварталах 2024 года, свидетельствует о возможном сокращении спроса на уровне от 10 до 20%. Негативное воздействие также оказало сокращение льготного финансирования новостроек в конце предыдущего года.
Сложившаяся ситуация с падением цен и уменьшением спроса на жилье стала критической для анализа текущего положения на рынке недвижимости России. В этих условиях как покупателям, так и продавцам предстоит искать новые стратегии, чтобы адекватно реагировать на вызовы и использовать возникающие возможности в условиях рыночной неопределенности.