В текущем году рынок жилья в России испытывает ощутимое снижение спроса вследствие ужесточения критериев по ипотечному кредитованию. Начиная с февраля, цены на жилую недвижимость упали приблизительно на 10%, и аналитики прогнозируют, что к концу года падение может достигнуть 50%.
Снижение спроса затрагивает как рынок новостроек, так и вторичное жилье. В ответ на уменьшение интереса со стороны покупателей, продавцы стали активно снижать цены, что способствовало росту количества реализуемых объектов. Ожидается, что к концу года рост цен замедлится, а объем спроса уменьшится на 10-20% по сравнению с началом года.
Одной из причин такого снижения спроса является ухудшение условий для получения ипотеки на покупку новостроек, которое произошло в конце 2023 года, когда минимальный первоначальный взнос был увеличен с 20% до 30%. В январе текущего года средние ставки по ипотечным кредитам составили 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, что привело к сокращению объема покупок на 20% по всей стране и до 26% на вторичном рынке.
Эти изменения в ипотечной политике и соответствующая реакция на рынке недвижимости значительно повлияли на доступность жилья, активизировав поиск альтернативных вариантов среди продавцов и покупателей. Несмотря на колебания в ценообразовании, рынок остаётся в состоянии адаптации к новым экономическим условиям, предоставляя возможности для тех, кто находится в поиске жилья в текущих условиях.