В 2024 году рынок недвижимости в России столкнулся с значительными изменениями, особенно после того как условия ипотечного кредитования стали строже. Это повлияло на спрос и привело к заметному падению цен, особенно на вторичном рынке жилья.
Первое полугодие 2024 года ознаменовалось уменьшением цен на недвижимость на 10%, что уже само по себе является значительным изменением для рынка. Эксперты предсказывают, что в ближайшие месяцы цены могут снизиться еще на 50%. Такие прогнозы основываются на текущих тенденциях сокращения покупательской активности и росте процентных ставок, которые делают ипотечные кредиты менее доступными для широких слоев населения.
В частности, ужесточение условий кредитования, начавшееся еще в 2023 году, привело к увеличению минимального первоначального взноса и росту процентных ставок. Это существенно снизило количество потенциальных покупателей, особенно заинтересованных в приобретении жилья на вторичном рынке.
Реакция продавцов на изменение спроса также стала заметной весной и летом текущего года, когда многие из них начали снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Это привело к увеличению количества сделок, несмотря на общий спад активности на рынке.
Ожидается, что цены как на первичном, так и на вторичном рынке продолжат свое падение, в то время как скорость роста цен замедлится. Сокращение спроса на 10-20% может привести к дальнейшей стабилизации рынка, однако с текущими тенденциями и увеличивающимися финансовыми сложностями для покупателей, рынок может ожидать продолжение нестабильности в ближайшем будущем.
В этом контексте потенциальным инвесторам и покупателям стоит внимательно следить за рыночными тенденциями и возможностями, которые могут появиться из-за текущих экономических условий. Осведомленность о рыночных условиях и правильная оценка рисков будут ключевыми факторами для принятия обоснованных решений на рынке недвижимости.