По итогам 2025 года в Казани введено 258 тыс. кв. м складской недвижимости — на 24% меньше, чем годом ранее. Тогда объем строительства достигал 339 тыс. кв. м, следует из исследования IBC Real Estate.
Сократился и спрос: объем купленных и арендованных площадей упал на 31% — до 224 тыс. кв. м против 324 тыс. кв. м в 2024 году. При этом общий фонд складов классов А и В в столице Татарстана достиг 2,38 млн кв. м.
Уровень вакантности вырос до 7,5% против 0,8% в начале прошлого года. На фоне увеличения свободных площадей ставки аренды в классе А за год снизились примерно на 5% — до 10,5 тыс. рублей.
Среди крупнейших объектов года — технопарк DoorHan (61 тыс. кв. м) и распределительный центр Fix Price (45 тыс. кв. м). Ключевыми сделками стали аренда площадей DoorHan компанией Wildberries и продажа объекта «Татспиртпром-Казань».
Эксперты отмечают, что рынок постепенно переходит от «рынка арендодателя» к «рынку арендатора»: предложение растет быстрее спроса, компании оптимизируют расходы и выбирают более выгодные условия. В 2026 году аналитики прогнозируют сдержанный спрос и возможную коррекцию ставок.