В Самаре доля студий в новостройках сократилась более чем в два раза
Исследователи платформы «Циан» зафиксировали устойчивое падение доли малогабаритных студий в экспозиции первичного жилья крупнейших российских городов. За два года их удельный вес сократился в среднем на 5 процентных пунктов.
Самая драматичная ситуация – в Самаре: здесь доля студий обвалилась с 15% в 2023 году до 7% в 2026-м (потеря 8 п.п.). Существенное снижение отмечено и в других мегаполисах:
Сочи: 56% → 29%;
Москва: 21% → 11%;
Ростов-на-Дону: 20% → 11%;
Краснодар: 23% → 16%.
В отдельных городах, где студии изначально были представлены скромнее, чем в столице, наблюдается их небольшой прирост, но с временным лагом.
На общероссийском уровне картина такова: студии потеряли 5 п.п. (с 20 до 15%). При этом выросла доля классических форматов: однокомнатные квартиры прибавили 2 п.п. (с 34 до 36%), двухкомнатные – тоже 2 п.п. (с 31 до 33%). Тренд особенно усилился с начала 2024 года.
Эксперты выделяют две ключевые причины. Во-первых, сменились приоритеты покупателей: после ухода дешёвой ипотеки инвестиционный спрос иссяк, а на первый план вышли семьи, ищущие жильё для себя. Студии перестали отвечать их запросам, что подстегнуло интерес к более вместительным вариантам. Во-вторых, застройщики активно переориентируются на бизнес- и премиум-класс, где студии традиционно редки, а площади – больше. Москва задаёт тон, но и регионы постепенно подхватывают эту модель.
Дополнительным катализатором стало столичное ограничение (с августа 2024 года – запрет на проектирование квартир менее 28 кв. м). В регионах прямого запрета пока нет, однако Минстрой выпустил рекомендацию не злоупотреблять микро-форматом, и девелоперы, опасаясь ужесточения правил, добровольно сокращают такие проекты.
Ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская резюмирует: «Студийный бум 2023 года остался позади. Сегодня рынок движется к сбалансированной модели, где ценность имеет не инвестиционная привлекательность, а пригодность для постоянного проживания», пишет progorodsamara.ru.
