Исследование Домклик: более четверти новостроек обеспечены собственными школами и детскими садами

Аналитики Домклик изучили рынок новостроек и строящихся многоквартирных домов России. Объектом исследования стала доступность и наличие в новых ЖК социальной инфраструктуры – школ и детских садов, а также новостройки, где в распоряжении новых жильцов окажутся детские игровые и спортивные площадки, огороженная территория и охрана.

Лидером с точки зрения комплексного инфраструктурного наполнения новых ЖК является Приморский край. Наличие объектов всех категорий здесь выше общероссийского уровня: школы и детские сады есть у 38% новых ЖК, более 60% обеспечены игровыми и спортивными площадками. Кроме того, жилые комплексы Приморья – лидеры по наличию охраны (42,3%) и огороженной территории (39%).

Среди лидеров по развитости инфраструктуры оказались Нижегородская и Калининградская области, Республика Татарстан.

Доля новых ЖК с собственными школами и детскими садами в регионах России

В рамках изменения законодательства с 2025 года комплексное развитие территорий (КРТ) должно сопровождаться возведением социальной инфраструктуры.

В России более четверти всех новостроек на рынке располагают школами (28%) и детскими садами (30,3%). Столичные регионы следуют общероссийскому тренду: ЖК Москвы обеспечены данными объектами на 30,7% и 33,5% соответственно, в Санкт-Петербурге школ – 24,2%, детских садов – 27,3%.

При этом в агломерациях столиц доля таких ЖК выше – новостройки в Московской области обеспечены школами и детскими садами на 44,6% и 47,6%, а в Ленинградской области – на 30,4% и 41,5% соответственно.

Из рассмотренных регионов лидерами по обеспеченности новых жилых комплексов школами являются Калининградская (53,2%) и Нижегородская области (52,5%), Республика Татарстан (49,3%), Тюменская (47,9%) и Московская (44,6%) области. Меньше всего ЖК со школами в Омской области (14,2%), Республике Башкортостан (14,9%) и Самарской области (18,8%).

Детских садов больше всего в новостройках Татарстана (55,8%), Нижегородской (53,2%), Калининградской (50,6%), Московской (47,6%) областях и Пермского края (46%). Менее всего детскими садами обеспечены ЖК Омской области (14,2%), Республики Башкортостан (14,9%) и Свердловской области (24,3%).

В ипотечных сделках спрос на квартиры в жилых комплексах со школами и детскими садами несколько выше предложения. За первые 8 месяцев 2025 года 35% ипотечных кредитов на первичную недвижимость было взято на покупку квартир в ЖК, обеспеченных школами и детскими садами.

Школы и детские сады у ЖК разных классов

Согласно данным, наиболее обеспеченным с точки зрения наличия школ и детских садов является жильё эконом-класса – почти половина (48,1%) таких ЖК имеют дошкольные и среднеобразовательные учреждения. Среди комплексов комфорт-класса детские сады и школы есть у 36,9% новостроек. Данные инфраструктурные объекты в премиальном сегменте встречаются реже: только 23% ЖК бизнес-класса и 23,9% элитных лотов обеспечены школами и дошкольными учреждениями.

Распространённость иных инфраструктурных объектов на территориях новых ЖК

Самыми распространёнными объектами на территории новых жилых комплексов в России стали детские игровые площадки (38,6%). Здесь лидерами являются ЖК Нижегородской области (67,5%), Республики Татарстан (65,1%) и Тюменской области (62,8%).

На втором месте – уличные комплексы для занятий спортом (36,7%). В лидерах по их установке на территории ЖК являются Нижегородская область (65,6%), Республика Татарстан (65,1%) и Приморский край (60,7%).

Реже застройщик заявляет о наличии охраны (19,1%) и огороженной территории ЖК (15,9%), данные параметры чаще всего встречаются у элитного жилья (42%) и в комплексах бизнес-класса (35%).

Методология

В основу анализа легли объявления на сайте Домклик о продаже квартир в новостройках в регионах России с наиболее развитым рынком недвижимости. В исследовании учитывались лоты, актуальные на конец августа 2025 года.

Для каждого региона была выявлена доля объявлений, в которых застройщиком заявлены следующие особенности ЖК: школа, детский сад, спортивная площадка, детская игровая площадка, огороженная территория, наличие охраны.

Также были проанализированы ипотечные выдачи Сбера на покупку новостроек за первые восемь месяцев 2025 года.