Теперь выселить квартирантов будет сложнее, даже по краткосрочному договору: что изменилось
dzen.ru
Многие владельцы жилья выбирают договоры аренды на срок до одного года (обычно до 11 месяцев), чтобы избежать дополнительных обязательств, связанных с долгосрочной арендой.
Например, аренда на срок более года требует обязательной регистрации в ЕГРН и предоставляет арендатору преимущественное право на продление, согласно ст. 683 ГК РФ. Чтобы сохранить гибкость, собственники часто включают в краткосрочные договоры условие об автоматической пролонгации.
Конституционный суд РФ разъяснил ключевые моменты, которые важно учитывать владельцам недвижимости:
Если фактические арендные отношения продолжаются более года из-за регулярной пролонгации краткосрочных договоров, такие отношения будут признаны долгосрочными, и для них будут применяться соответствующие правовые нормы.
Одностороннее расторжение договора без обращения в суд возможно только в случае вины арендатора — например, при задолженности или нарушении условий проживания. Простое условие о праве собственника расторгнуть договор в любой момент будет признано недостаточным.
Если оснований для расторжения нет, арендатор может защитить свои права в суде и потребовать компенсацию ущерба.
Для договоров аренды сроком более года собственник не может выселить арендатора без решения суда, так как право на стабильное проживание защищается Конституцией (ст. 40).
Что это значит для собственников квартир? Если вы регулярно пролонгируете краткосрочные договоры с автоматическим продлением, суд может признать ваши отношения долгосрочными, что лишит вас возможности выселять арендатора без судебного решения. Чтобы сохранить право на внесудебное расторжение, оформляйте новые договоры сроком до года без условий автоматической пролонгации.
