Дачникам запретили продавать дома отдельно от земли
С начала осени в силу вступил новый закон, который меняет правила для владельцев дачных участков. Согласно Федеральному закону № 353-ФЗ от 31 июля 2025 года, теперь нельзя продавать дом или хозпостройку отдельно от земли. Также запрещено делить жилые и садовые дома между несколькими собственниками, сообщает "РБК".
Теперь официально:
- нельзя продать дом без участка — всё оформляется как единый объект;
- нельзя делить дом, постройки или гараж на доли между разными владельцами;
- нельзя создавать садовые участки там, где по закону не разрешено заниматься огородничеством — например, на сельхозугодьях или в зонах, не предназначенных для садоводства.
Закон также уточняет термины, связанные с дачной жизнью: что такое «садовый участок», «хозпостройки», «общее имущество» и «взносы». Кроме того, теперь чётко разделены понятия коллективного и индивидуального садоводства.
Некоторые СМИ сообщали, что закон якобы полностью запрещает бизнес в СНТ. Однако, как пояснил юрист Московского союза садоводов Ваге Рыбченко, коммерция в садоводстве и так была запрещена — садовые участки предназначены исключительно для личного пользования. Это правило закреплено и в Земельном кодексе: земля должна использоваться только по своему назначению.
При этом на территории СНТ всё же встречаются магазины, мастерские и пункты выдачи. В таких случаях юристы советуют ориентироваться на правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Если участок официально предназначен для коммерческого использования, такие объекты возможны. В ряде случаев потребуется смена назначения земли.
Что касается торговли урожаем — продавать излишки по-прежнему разрешено. Главное, чтобы площадь участка была не больше 50 соток и владелец не нанимал наёмных работников. Новый закон не ограничивает эту возможность.
