Будущее новостроек в Казани зависит от ставок и условий по ипотеке

Спрос на квартиры в новостройках в Казани заметно вырос. По данным «Яндекс Недвижимости» и «Пульса Продаж Новостроек», за третий квартал 2025 года количество сделок увеличилось на 22,8% по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом выражении — на 24,5%. За этот период жители города приобрели около 2,3 тыс. новых квартир общей площадью более 100 тыс. «квадратов».

Аналогичная динамика наблюдается и в других крупных городах страны. В целом, в 16 городах-миллионниках число договоров долевого участия выросло на 21% за квартал, а площадь проданных новостроек составила примерно 22,8 млн квадратных метров. Особенно активны оказались Самара, Нижний Новгород, Уфа, Краснодар и Пермь. Лидерами по количеству сделок остаются Москва, Петербург и Краснодар.

Как считают авторы исследования, это указывает на восстановление рынка. Руководитель «Пульса Продаж Новостроек» Артём Советников добавил, что объёмы непроданных квартир практически не растут, а покупатели, ранее отложившие покупку, снова начали выходить на рынок — этому способствуют экономические условия.

По словам аналитика ФГ «Финам» Кристины Гудым, наибольший рост показали сегменты «эконом» и «комфорт». Это объясняется снижением ипотечных ставок и широкими программами рассрочек. Элитное жильё пока пользуется меньшим спросом, поскольку ориентировано на инвестиции и долгосрочные вложения.

Девелоперы, опрошенные «Вечерней Казанью», также подтверждают оживление. В компании «Суварстроит» отметили, что активность начала расти с середины лета. Коммерческий директор Марсель Абдулхаев пояснил, что снижение ставки делает вклады менее выгодными, и клиенты вновь обращаются к недвижимости как способу сохранить деньги. Также сыграл свою роль отложенный спрос — покупатели ждали более выгодных условий почти год.

В компании «Самолет» заметили, что большинство сделок осуществляется в кредит. Популярность набирают семейная и траншевая ипотека, особенно на фоне разговоров о возможных изменениях условий этих программ. При этом другие формы оплаты, такие как рассрочки, стали использовать реже.

Руководитель «СМУ-88» Наиль Галеев считает, что пока ключевая ставка выше 10–12%, стандартная ипотека останется малопривлекательной. Он отметил, что интерес к недвижимости усилился летом, когда стало ясно, что депозиты больше не приносят высокой доходности, а инфляция снижает реальную прибыль. Согласно опросам ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 51% россиян считают покупку недвижимости лучшей инвестицией, в то время как вклады набрали только 16%.

Замдиректора агентства «Флэт» Елена Гнедкова также отметила, что важным фактором стал пересмотр условий льготной ипотеки. Люди стремятся купить жильё до того, как ставки повысятся, понимая, что ожидания снижения цен не оправдываются. По её словам, оживление на рынке зависит от дальнейших шагов Центробанка, изменений условий льготной ипотеки и появления новых проектов.

Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев сообщил, что рыночная ипотека остаётся непопулярной — ею пользуются лишь 5–10% покупателей. Остальные выбирают «вторичку», где жильё в среднем на треть дешевле. Он подчеркнул, что покупка жилья в новостройке с рыночной ипотекой невыгодна — с учётом срока сдачи и ремонта затраты вырастают до 50%.

По прогнозу Савельева, Центробанк будет снижать ключевую ставку постепенно, чтобы не допустить перегрева рынка и резкого роста цен, как это уже было в 2006 году.

Несмотря на сокращение объёмов строительства, запуск новых проектов в Татарстане остаётся на хорошем уровне — прирост составил 12% по сравнению с прошлым годом.

На рынок также влияет судьба программы семейной ипотеки и возможное внедрение гибких ставок. Однако, по мнению Марселя Абдулхаева, эти меры не обязательно окажутся выгодными для покупателей, и именно от них во многом зависит, каким будет рынок в ближайшие годы.