Дома в Казани дешевле квартир на 21 процент
AI Изображение сгенерировано Chat GPT и носит иллюстративный характер
По данным платформы «Циан», средняя стоимость частного дома в Казани составляет 14 миллионов рублей, тогда как трёхкомнатная квартира на вторичном рынке стоит 17,1 миллиона рублей. Такой ценовой разрыв в 21% в пользу квартир уникален для крупных российских городов, где коттеджи обычно дороже на 32-78%.
Эксперты объясняют ситуацию несколькими факторами. Во-первых, значительная часть загородных домов в Казани расположена на периферии без развитой инфраструктуры, тогда как квартиры находятся в центральных районах с готовой городской экосистемой. Во-вторых, историческое развитие рынка ИЖС в регионе было хаотичным: после бума коттеджных поселков в нулевых годах спрос упал в 2008-2010 годах, что привело к низкому качеству застройки.
Демографические факторы также играют роль. Более трети населения Татарстана — люди моложе 30 лет, предпочитающие готовое жилье с инфраструктурой. Около 25% жителей — пожилые люди, для которых содержание частного дома сложно и дорого. Высокий миграционный приток студентов и молодых специалистов поддерживает спрос на квартиры.
Аналитики прогнозируют, что разница в ценах сократится в течение 2-4 лет при условии развития качественных коттеджных поселков с современными коммуникациями и удобной транспортной доступностью. Ключевую роль будут играть ипотечные условия: программы на загородное жилье одобряются в 70% случаев против 65% по вторичке и 45% по новостройкам.
