Фитнес-центры и выставки животных вытесняют магазины из ТЦ Казани

В торговых центрах Казани в 2026 году наблюдается сокращение доли классического ритейла. Вместо магазинов одежды, обуви и электроники всё чаще открываются фитнес-клубы, спортивные секции, выставки животных и образовательные пространства.

В ТЦ «Франт» третий этаж превращён в многофункциональную спортивную зону с падел-клубом, школами единоборств и танцевальными студиями. В ТРЦ «Южный» на месте закрывшегося обувного магазина заработала выставка тропических бабочек, а также появились «Котодеревня» и «Попугайник». В ТРЦ «Мега» фитнес-клуб DDX занял площади бывшей ИКЕА, рядом открылся парк приключений «Мисти Парк» площадью 3,5 тыс. кв. м.

Эксперты называют три основных причины ухода ритейла: падение потребительской активности, рост онлайн-торговли и увеличение налога на имущество. Налог на объекты площадью свыше 2 тыс. кв. м составляет 2% от кадастровой стоимости, которая за последний год выросла в 2,5 раза. Это вынуждает владельцев ТЦ искать новых арендаторов, способных генерировать трафик.

Собственники применяют две стратегии. Краткосрочная – временные событийные проекты (выставки, мастер-классы), которые занимают площади на 1–2 месяца. Долгосрочная – формирование тематических кластеров: целые этажи отдаются под спорт, фитнес, образование и досуг. По оценкам экспертов, наиболее устойчивы крупные суперрегиональные ТЦ и районные центры, а средние объекты испытывают наибольшее давление.

Аналитики отмечают, что в случае роста экономики и доходов населения часть ритейла может вернуться в ТЦ, но конкуренция с маркетплейсами останется постоянным фактором. Владельцы торговых центров обращались за субсидиями в правительство, но получили отказ.