Казань стала лидером России по росту цен на жильё в России
Анна Сальникова
Казань заняла первое место среди крупных российских городов по росту стоимости жилья в 2025 году. Согласно докладу Росконгресса «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента», цены на квартиры в столице Татарстана выросли за год на 19,5%.
В среднем по стране вторичное жильё в крупных городах подорожало на 5,8%, что соответствует уровню инфляции. По данным «Циан», к декабрю 2025 года средняя цена «квадрата» в городах с населением более 500 тысяч человек достигла 147 тысяч рублей.
Существенный рост зафиксирован также в Москве и Санкт-Петербурге. В столице, по данным «Домклик», стоимость квадратного метра увеличилась на 9,3% — до 320 тысяч рублей. В Петербурге рост составил 12–17%, а средняя цена колебалась от 215 до 245 тысяч рублей.
Другие города также показали заметную динамику:
Ижевск — +16% (109,1 тыс. руб./м²),
Севастополь — +14% (201,8 тыс. руб./м²),
Чебоксары — +12% (127 тыс. руб./м²),
Калининград, Пермь, Набережные Челны, Киров, Оренбург — рост около 11%.
При этом в Подмосковье и Краснодарском крае цены, наоборот, снизились: на 2,7% и 3,3% соответственно. Причинами эксперты называют отток спроса в мегаполисы и избыток предложения.
Авторы доклада обращают внимание и на разночтения в оценке столичного рынка. «Циан» фиксирует среднюю цену в Москве на уровне 285 тысяч рублей за квадрат (+4,9%), а «Домклик» — 320 тысяч рублей (+9,3%).
Разрыв между первичным и вторичным рынками по-прежнему велик. После завершения массовой льготной ипотеки 1 июля 2024 года он начал сокращаться, но к концу 2025-го вновь увеличился: по России — до 27% против 20% годом ранее.
В Москве первичка в объявлениях достигла 513 тыс. руб./м², вторичка — 402 тыс.
В Петербурге — 324 тыс. против 236 тыс. руб./м².
По прогнозу экспертов, в 2025–2026 годах разрыв может стабилизироваться на уровне 25–30% из-за стагнации новостроек и умеренного удорожания вторичного жилья.
Рекомендуем также:
