22 региона просят увеличить лимит семейной ипотеки до 12 млн
Рустам Минниханов, президент Татарстана, выступил на совместном заседании комиссии Госсовета и коллегии Минстроя России с предложением увеличить лимит семейной ипотеки вдвое — с 6 до 12 миллионов рублей. Инициативу поддерживают 22 региона страны, где стоимость жилья значительно выросла. По данным Минниханова, в Казани двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м стоит около 16 миллионов рублей, что в 2,7 раза превышает текущий лимит программы.
Себестоимость строительства в крупных российских городах за пять лет увеличилась более чем в три раза из-за удорожания материалов, земли и рабочей силы. Стоимость квадратного метра на первичном рынке Казани выросла с 82–83 тысяч рублей в 2020 году до 200–260 тысяч рублей к началу 2026 года. При текущем лимите в 6 миллионов рублей семья может покрыть лишь 37% стоимости типовой двушки, требуя минимального ежемесячного дохода в 320 тысяч рублей.
Эксперты рынка недвижимости единодушны: существующие лимиты перестали соответствовать реальной стоимости жилья в регионе. Генеральный директор СМУ-88 Наиль Галеев отметил, что при лимите 12 миллионов рублей семья с первоначальным взносом в 20% могла бы снизить ежемесячный платеж до 50–55 тысяч рублей вместо нынешних неподъемных сумм. Директор GloraX Татьяна Халилова подтвердила, что текущий лимит покрывает лишь половину стоимости жилья, ограничивая доступность программы.
Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что кабинет министров обсуждает модернизацию семейной ипотеки с возможной дифференциацией ставок по регионам и количеству детей в семье. Президент Путин поручил подготовить проект с различными процентными ставками в зависимости от числа детей, с представлением предложений до 1 июля. С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», что сделало программу более адресной, но также ограничило её применение.
Разработчики и риэлторы поддерживают увеличение лимита как необходимую меру для стимулирования спроса и предложения на рынке. Однако эксперты подчеркивают, что без снижения ключевой ставки Центробанка и удешевления кредитования эффект будет временным. Рынок нуждается в комплексном подходе: расширение льготных программ должно сопровождаться более мягкой денежно-кредитной политикой для устойчивого развития строительства и доступности жилья.
