Парадокс рынка: почему продажи жилья в Татарстане падают, а стройка не падает
Как подсчитали в Татарстанстате, за первое полугодие 2026 года в республике ввели 2,26 млн кв. метров жилья — почти столько же, сколько годом ранее. При этом продажи новостроек заметно просели. Эксперты объясняют это накопленным заделом: дома, которые сдают сейчас, начинали строить и продавать в 2022–2024 годах, когда ипотека была доступнее. об этом сообщает Татар-информ.
Покупатели стали осторожнее, и спрос колеблется. Как отмечает эксперт Антонина Дарчинова, в Казани и агломерации месячный объем сделок сократился вдвое — с 1–2 тыс. квартир осенью до 540–680 весной 2026-го. В феврале и июне продажи подстегивали слухи об изменении семейной ипотеки, а к июню доля ипотечных сделок вернулась к 67% после падения с 73% до 55%. Однако это скорее коррекция, чем разворот.
География стройки меняется. В самой Казани ввод жилья упал на 27%, а в Лаишевском и Зеленодольском районах вырос почти на 30%. В сумме Казанская агломерация дала 949 тыс. кв. метров — вдвое больше, чем столица. Семьи выбирают более доступное жилье в пригородах, но сохраняют рабочие и учебные связи с Казанью.
Закамье растет за счет промышленности. В Набережных Челнах ввод увеличился почти на 40%, в Елабужском районе — вдвое. Там работают предприятия и особая экономическая зона «Алабуга», а компании вкладываются в жилье для сотрудников. Альметьевск и соседние районы, напротив, теряют население, и строительство там сокращается.
Отдельно статистику поддерживает ИЖС. На индивидуальные дома пришлось 60,6% введенных метров — 1,37 млн из 2,26 млн. Но и этот сегмент проседает: в Татарстане ввод ИЖС упал на 26%, в целом по России — на 32%. Часть домов лишь легализовали по дачной амнистии. Поэтому нынешние объемы держатся на старом заделе, а основной риск для рынка смещается на 2027–2028 годы.
