Татарстан лидирует по объему ипотечного рынка в ПФО

Высокие процентные ставки и сворачивание льготных программ кардинально изменили ипотечный рынок Приволжского федерального округа. За пять лет объем выдачи кредитов сократился почти на 60%, сроки кредитования увеличились, а спрос переместился в сегмент дорогого жилья.

В марте 2021 года банки выдали в ПФО 40,8 тыс. ипотечных кредитов, к марту 2026 года показатель упал до 16,3 тыс. Самое резкое падение произошло в 2024–2025 годах, когда выдачи снизились до 11,7 тыс. кредитов ежемесячно. В текущем году ситуация начала медленно восстанавливаться.

Основная причина спада — рост ставок до 19–21% годовых, сделавший ипотеку недоступной для большинства покупателей. Дополнительный удар нанесло прекращение льготных программ в 2024 году. Несмотря на общее снижение активности, крупнейшие регионы округа — Татарстан, Башкортостан, Самарская и Нижегородская области — остаются лидерами по объему выдач.

Татарстан занимает первое место по объему ипотечного рынка с показателем 10,4 млрд рублей в 2026 году. Высокий спрос на жилье в республике объясняется популярностью Казани как туристического центра и экономического центра региона. Стоимость недвижимости в Татарстане сопоставима с петербургским уровнем.

Средний срок ипотеки в округе увеличился с 17,6 года в 2019 году до 24,1 года в 2026 году. В Татарстане этот показатель составляет 24,4 года. Банки по-прежнему предлагают ставки 19,5–21,5%, что остается недоступным для большинства заемщиков. Рынок ждет снижения ключевой ставки Центрального банка для восстановления спроса.