Татарстан переходит на покупку готовых домов вместо строительства
В Татарстане произошел перелом на рынке индивидуального жилищного строительства. Жители республики все чаще покупают готовые частные дома вместо того, чтобы строить их с нуля. Если в марте 2024 года на строительство было выдано 1,2 тысячи ипотечных кредитов, то в 2025 году этот показатель упал до 456, а в марте 2026 года составил всего 155 кредитов. Одновременно кредиты на покупку готового жилья выросли в доле: с 9,7% до 14,4% от общего объема ипотек на частные дома.
Причиной смены приоритетов стали изменения на рынке. В 2024 году большинство кредитов на строительство выдавались под льготную ставку 7%, которая завершилась в конце года. С марта 2025 года введены эскроу-счета, при которых застройщики получают деньги только после завершения строительства. Это создало финансовые трудности для строительных компаний и удорожило жилье. Около 40% игроков рынка Татарстана покинули его из-за невозможности работать по новым правилам.
Дополнительно на ситуацию повлияли высокие процентные ставки по ипотеке, которые выросли до 18%. Ежемесячный платеж увеличился с 35–50 тысяч до более чем 90 тысяч рублей. С октября 2025 года Центробанк ограничил выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой, что еще больше затруднило доступ к ипотеке на строительство.
По данным экспертов, наблюдаемый переток спроса со строительства на готовое жилье является вынужденной адаптацией рынка к новым экономическим условиям, а не добровольным выбором потребителей. Для восстановления строительства необходимо смягчение денежно-кредитной политики и корректировка механизмов эскроу. Средняя стоимость частного дома в Татарстане в 2026 году составляет 13,5 миллиона рублей.
